Больше года назад обратились в офис компании грекодом с просьбой прислать более подробную информацию по нескольким объектам, которые увидели у них на сайте. Ответа ждем до сих пор... Потом прочли отзывы и понимаем, что ответа не дождемся никогда. Да и слава Богу, после таких отзывов о грекодоме мы, собственно, ответа уже и не ждали, а все сделали сами. Постараюсь поделиться личным опытом, т.к. мы сами купили себе квартиру в Греции.
Говорю из своего опыта: никакой Грекодом для покупки недвижимости в Греции не нужен! Почитали, проанализировали, приехали, выбрали, что хотели, сотрудничали с кучей агентств, познакомились с интересными людьми! Специально наводили справки, консультировались, проверяли - у Грекодома действительно отвратительная репутация!
Итак, прежде чем купить недвижимость в любой другой стране попытайтесь ответить себе на несколько вопросов:
1. Это будет приватное жилище или бизнес?
2. Сколько месяцев в году я или мои родственники будем там жить?
3. Как мы будем туда добираться?
4. Выбор места.
Итак, поделюсь своим мнением по пунктам:
1. Невозможно совмещать сдачу в аренду и собственное проживание в квартире! Это моё личное мнение, но я не смогла бы спать на том же белье, матрасе и т.д., что и отдыхающие. Не могу я пользоваться и бытовой техникой, мебелью и прочим, если там кто-то жил до меня: сначала нужно будет все отмыть, отчистить до блеска, а это уже не отдых! Да и элементарно хочется иметь личные вещи, к которым никто не прикасается. Я не говорю про случаи, когда в морозилке после выезда отдыхающих из Европы можно найти замороженного кота – это редкость, но все же бывали случаи… Речи о том, кто будет управлять процессом сейчас не идет. Есть другой вариант: квартира (дом) сдаётся на весь сезон (май-октябрь), если объект расположен непосредственно возле пляжа (подчеркиваю: пляжа, а не моря). Да, дешевле, но и проблем меньше. Но это снова только бизнес – вам в этом сезоне там места уже не будет. Вариант, когда ваши апартаменты сдаются посуточно (весь процесс налажен, в т.ч. уборка, заселение, ремонты и т.д.), а вы являетесь обыкновенным арендатором, специально не буду: вы можете остановиться в любом отеле и в любых других апартаментах… Остаётся вариант давать ключи только своим ну очень близким друзьям.
2. “Не стоит покупать корову ради литра молока!” Если вы не планируете бывать в вашем жилище во все сезоны, в т.ч. поздней осенью, зимой, ранней весной и бывать часто! – задумайтесь! А, если вы часто бываете у себя дома, пусть и зарубежом, значит вы не поехали куда-то ещё, где вы никогда не были, например а в этом мире столько прекрасных мест! А если вы планируете бывать в Греции в холодные месяцы, сразу задумайтесь об отоплении: большинство зданий имеют отвратительную теплоизоляцию. Топят электричеством, дизтопливом (где установлены генераторы), пеллетами, ну и дровами
3. Скажу применительно к Греции: ни Эллинэйр ни Музенидис Тревел не вечны (проблемы в Грекодоме носят системный характер), а в “Не сезон” летают реже и не из всех городов. Из Афин и Салоников тоже нужно как-то добираться, а на арендованых машинках не накатаетесь. Машину в Греции можно купить, только имея вид на жительство, а это покупка недвижимости от 250 тысяч евро при налоге на покупку минимум 25 тысяч евро И этот вид на жительство не позволит вам не только работать, но и самостоятельно заниматься бизнесом! Обратите на это внимание: люди покупают отели за 5-6 значные цифры, получают греческий ВНЖ, а потом кусают себе локти, т.к. официально самостоятельно вести бизнес не могут! Да, те или иные варианты возможны, но – это уже другая тема!
4. В Греции присутствует сильная курортная специфика: некоторые регионы в “Не сезон” просто вымирают. Например: Кассандра (Халкидики), Паралия (Катерини) и т.д. В Афинах и Салониках жизнь бурлит круглогодично, но искупаться к морю придётся ехать достаточно далеко за городскую черту, ну и добавим ещё “проблемные районы”, трафик с пробками и проблемы с парковкой. Есть промежуточный вариант: прибрежные рыбацкие поселки, в которых греки живут круглогодично и небольшие городки, расположенные чуть дальше от моря. Греки, живущие в больших городах, на весь сезон могут снимать себе что-нибудь в пешей доступности к пляжу. Но все, что расположено у моря, гниет! Постоянная высокая влажность порождает проблему с чёрной плесенью – это вечное поле битвы греков.
Поиск квартиры или дома я бы начала с того, что нашла бы себе жилье на время этого поиска. Лично я жила у знакомых. Если к моменту, когда вы решились на покупку недвижимости, у вас нет достаточного количества знакомых в Греции, возникают серьёзные проблемы с проживанием, подумайте ещё раз: “а нужно ли покупать корову…”, ведь есть куча других вариантов и стран! Можно арендовать квартиру за 250 евро в месяц с официальным договором, под который сделают долгосрочную визу и ни о чем не думать. Также, надеюсь, что вы определились с местом – это основное! Когда известно приблизительно место, просто гуляйте в этом районе, фотографируйте объявления, прозванивайте, знакомтесь с застройщиками, риелтерами, их знакомыми, знакомыми знакомых, напрягайте своих знакомых и т.д. За месяц вы просмотрите все объекты, что есть на рынке, привыкнете к стране, ещё раз зададите себе вопрос: а нужно ли мне это всё :crazy: Если к моменту покупки у вас ещё нет знакомого, хорошо говорящего на греческом – повод задуматься ещё раз, может просто рано? Смотрите соседние районы, соседние городки, общайтесь одним словом – и у вас все получится! Главное, чтобы было в радость! А тем временем готовьте финансы к сделке, но это уже другое...
А теперь сравните вышенаписанное с “туром за недвижимостью в Грецию” за 1 евро от Грекодома! За пару дней вы абсолютно ни в чем не разберетесь, даже в ценах, вам впарят какой-то сарай втридорога или домик по цене дворца и разведут на никому не нужные доп услуги. Для примера, турагентства получают за проданный “шуб тур за 1 евро в Грецию с обязательством покупки шубного изделия” от Музенидис Тревел 400 евро! Как вы думаете, Музенидисы работают себе в убыток?! Про Грекодом тут уже многое расписано и будут ещё сюрпризы, так что вы все уже прекрасно понимаете!